Fenacoliuslaan 47 A

Omschrijving

Deze royale instapklare maisonnette is gelegen in het het centrum van Maassluis op de eerste en tweede verdieping van dit geheel gerenoveerde klassieke pand uit 1892.

De woning heeft een ruime en lichte woonkamer moderne keuken, drie slaapkamers, een prachtige royale badkamer, vliering, een zonnig balkon met toegang tot de masterbedroom en de mogelijkheid tot dakterras met uitzicht over het historische centrum en haven. De woning is gasloos en is voorzien van een warmtepomp. De verwarming gaat via radiatoren.

Het pand is gelegen op loopafstand van het historische centrum met grachtjes, horecagelegenheden, winkels, scholen, sportfaciliteiten en het station met openbaar vervoer. In slechts 3 min bent u op de snelweg of de veerpont naar Rozenburg.

Compleet gerenoveerd in 2021 en gesplitst in drie maisonettes waarvan nummer 47A als eerst in de verkoop komt.
Er is gebouwd voor de toekomst met alle mogelijke energiemaatregelen.

- Het gebouw is volledig aan de buitenzijde geïsoleerd, de binnenmuren, plafonds en daken zijn hierbij inbegrepen.
- Daken zijn vernieuwd.
- Alle installaties zijn vernieuwd, waarbij een all electric warmtepomp is geplaatst met een ruime capaciteit inclusief groot buffervat en warmwatervoorziening.
- De kamers beschikken over de nieuwste technologie warmte convectoren die kunnen verwarmen.
- Het gebouw is afgewerkt met pleisterwerk en authentieke details, hardsteen plinten, trappen en waterslagen.
- Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van HR++ glas.

Indeling:

Begane grond:
- Entree
- De voordeur heeft driepuntssluiting. Eenmaal binnen bevindt zich de entree met een klassiek marmer dambordpatroon. Hier bevindt zich de meterkast, alle installatie inclusief de groepenkast is vernieuwd en het pand is voorzien van glasvezel.
- De trap welke leidt naar de eerste verdieping heeft RVS leuninghouders en is antislip ingefreesd.

Eerste verdieping:
- De gehele eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer zonder drempels en met een hoge plint. Er is gekozen voor een jaren 30 stijl met klassieke architraven, massieve deuren met bakelieten deurbeslag zoals toen ter tijd werd gebruikt. Deze stijl komt ook weer terug in de hoge plafonds en de vele ramen met natuursteen vensterbanken, waardoor er een ruime en lichte leefomgeving ontstaat.
- In de hal heeft u de woonkamer deur, de deur het toilet en de doorloop naar de 2e verdieping.
- De woonkamer is ruim met veel ramen. De visgraat vloer maakt het een prachtig geheel.
- Mooie uitgebreide keuken (2021) voorzien van inbouwapparatuur (Bosch) en granieten keukenblad. De keuken is greeploos en beschikt over een brede inductie kookplaat met hardglas spatscherm; 70L smart combi oven; RVS design kraan en ingefreesde spoelbak.
- Modern inbouwtoilet met ingebouwde toiletrolhouder en betonlook vloer 60x60. Hardstenen fontein met chromen kraan.

Tweede verdieping:
- De trap in de hal is wederom met ingefreesde antislip en rvs leuninghouders. In de loop naar de tweede verdieping loopt u langs de hoge ramen met veiligheidsglas. Over de gehele tweede verdieping is een eikenhouten vloer doorgelegd.
- De drie ruime slaapkamers zijn allemaal geïsoleerd tegen geluid en beschikken over UTP aansluiting. De slaapkamers kunnen net zoals alle andere kamers in het huis individueel verwarmd worden.
-De masterbedroom is voorzien van openslaande deuren welke toegang geven tot het hardhouten terras.
-De badkamer is tot het plafond betegeld met handgevormde witjes. Op de vloer bevinden zich grote keramische betonlook tegels met antislip. De badkamer is voorzien van een inbouw toilet met inbouw toiletrolhouder, vrijstaand bad met hoge chromen vloer kraan, design badkamermeubel met inbouwkraan, hardstenen kom, spiegel met inbouw verlichting, regendouche, douchewand met anti kalk glas
- In het washok bevindt zich de mechanische ventilatie met geluidstille afzuiging. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met dezelfde tegels als de badkamer.
- In de gang van de eerste etage bevindt zich de vlizotrap naar de vliering. De vliering is niet meegesplitst in de VVE. Op de vliering is voldoende bergruimte ook bevindt zich hier gedeeltelijk de installatie voor de warmtepomp.

Bijzonderheden woning:
- Woonoppervlakte ca. 109 m2;
- Bouwjaar 1982 en volledig gerenoveerd in 2021;
- Energielabel A;
- de woning is compleet gerenoveerd;
- gelegen in een gezellige woonomgeving nabij het historische centrum van Maassluis;
- Volledig geïsoleerd en gasloos;
- de gehele woning is voorzien van eikenhouten vloeren;
- op loopafstand van sportclubs, het station, scholen en het winkelcentrum;
- Actieve VVE, bijdrage van €70,- per maand.

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.