Witlofstraat 6

Omschrijving

Deze royale en goed onderhouden half vrijstaande 6-kamerwoning met carport en riante, zonnige achtertuin aan het water is gelegen op een rustige plek midden in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Essellanden. De woning heeft vrij uitzicht naar alle kanten en wordt gekenmerkt door een grote mate van daglichttoetreding. De woning is vrij gelegen aan een wandelpad in een groenstrook en beschikt o.a. over een royale woonkamer, ruime keuken, vijf ruime slaapkamers, een riante en zonnige achtertuin, een carport en Energielabel A.
De wijk Essellanden leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, er zijn diverse speeltuintjes, en recreatie- en groenvoorzieningen in de buurt. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen, kinderdagverblijf en Zwembad De Waterman op korte afstand. De gezellige dorpskern van Wateringen biedt voldoende winkelgelegenheid en diverse supermarkten in de nabijheid. Met het openbaar vervoer (tramhalte lijn 16 en 17 op loopafstand) bent u zo in Rijswijk en Den Haag. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4, A12 of A13 en op korte een afstand van Rijswijk (station), Kijkduin (strand), het centrum van Den Haag, het sfeervolle Delft en het Westland.

Indeling

Begane grond:
- Verzorgd aangelegde voortuin met carport en buitenkraan;
- Ruime entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste etage;
- Nette deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje;
- De royale en tuingerichte woonkamer is maar liefst 45 m2, door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. Vanuit de woonkamer heb je middels een brede schuifpui en aparte deur toegang tot de zonnige achtertuin;
- Aan de voorzijde van de woning is een separate (slaap)kamer gecreëerd (ca. 3,00 x 2,74 m). Deze ruimte was optioneel bij de woonkamer te betrekken vanuit de bouw.
- De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling aan weerszijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Hier bevindt zich tevens een ruime bergkast onder de trap;
- Vanuit de open keuken bereik je de ruime bijkeuken/berging (ca. 5,88 x 2,21 m). Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. De berging heeft ook een deur naar de voortuin;
- De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen aan het water met een heerlijk vrij uitzicht over water en groen. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, groenborders en verschillende terrassen, waaronder een aan de schuifpui grenzend overdekt terras en een leuk lager gelegen terras aan het water. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van het zonnetje kunt genieten. De tuin beschikt verder over een stenen berging en een zijpoort;

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Royale slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer (ca. 3,46 x 5,50 m) is voorzien van een wastafel en inbouwkastenwand;
- Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 3,63 x 3,12 m);
- Nette, deels betegelde badkamer (ca. 2,61 x 2,28 m) voorzien van ligbad, douche en wastafel;
- Separate deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje;

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit;
- Royale slaapkamer (ca. 5,06 x 2,86/2,14 m);
- Vijfde slaapkamer (2,34 x 3,26 m) aan de achterzijde van de woning;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2000;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 175 m2;
- Perceeloppervlakte 307 m2 eigen grond;
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++);
- CV-combiketel (Nefit, 2012);
- De gehele zuidgevel (m.u.v. de schuifpui) is voorzien van buitenzonwering (screens).
- De woning beschikt over Energielabel A en 6 zonnepanelen (2022) (De zonnepanelen zijn nog niet verwerkt in het energielabel);
- Aansluiting op het glasvezelnetwerk;
- Oplevering in overleg.
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Deze vindt u in de informatiebrochure;

Kortom, bent u op zoek naar een royale en heerlijk lichte half vrijstaande 6-kamerwoning met riante en zonnige tuin aan het water met vrij en groen uitzicht? Dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.