Vallumstraat 25

Omschrijving

Deze ruime en instapklare 5-kamerwoning met parkeerplaats op eigen terrein (met laadpaal) en zonnige achtertuin is gelegen op een rustige locatie aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Hoogeland. De woning beschikt o.a. over 4 ruime slaapkamers, een brede dakkapel, moderne afwerking en grotendeels met rolluiken/screens voor de ramen. Ook op duurzaamheid scoort de woning hoog, met een warmtepomp met vloerverwarming én koeling op alle etages, 17 zonnepanelen, airconditioning en Energielabel A+++ .
Dat allemaal op de ideale locatie, een rustige plek aan de rand van de wijk, met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht.

Hoogeland is dé ideale plek voor gezinnen met kinderen, de wijk is autoluw en kindvriendelijk ingericht, met veel speelgelegenheid. De woning ligt op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen als het gezellige centrum van Naaldwijk, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, kinderdagverblijven en uitvalswegen richting de A4 en A20.

Indeling:

Begane grond:
- Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en laadpaal;
- Entree, ruime hal; moderne deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; meterkast en trapopgang naar de eerste etage.
- De royale en heerlijk lichte woonkamer is door de uitbouw maar liefst 9 meter diep. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij met veel licht, een sierhaard, ruime trapkast en deur naar de zonnige achtertuin.
- De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in L-vorm. De keuken is voorzien van veel kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een koel-/vriescombinatie, combimagnetron(2022), vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het raam is aan de buitenzijde voorzien van een screen;
- De verzorgd aangelegde en zonnige achtertuin is gelegen op het oosten, waar je heerlijk van de ochtend- en middag zon kunt genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vrijstaande houten berging (met elektra) en handige overkapping aan de schuur vast, buitenkraan en een achterom.
De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Eerste etage:
- Lichte overloop met trapopgang naar de tweede etage.
- Royale ouderslaapkamer (ca. 5,27 x 2,72 m) aan de achterzijde van de woning;
- Tweede ruime slaapkamer (ca. 3,45 x 2,12 m) aan de achterzijde van de woning;
- Derde slaapkamer (ca. 3,44 x 2,38/2,72 m) aan de voorzijde van de woning;
- Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en raam;
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en elektrische rolluiken (badkamer een screen) voor de ramen.

Tweede etage:
- Overloop; In een afgesloten ruimte op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de opstelplaats van de warmtepomp en mechanische ventilatie-unit;
- Aan de achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst, waardoor hier een vierde, woningbrede en fijne ruime slaapkamer is gerealiseerd met veel lichtinval, inbouwspots en airconditioning. De dakkapel is in 2021 geplaatst en voorzien van elektrische rolluiken;
- Aan de voorzijde bevindt zich een ruime wasruimte met groot Velux dakraam, voorzien van zonwering;
De tweede verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvoer.

Vliering:
- Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergvliering. Tevens is er boven de trap een handige extra opbergmogelijkheid gecreëerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 2017;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m2;
- Perceeloppervlakte circa 141 m², eigen grond;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- De woning beschikt over Energielabel A+++;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en grotendeels van elektrische rolluiken;
- Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning.
- De wijk is verkeersluw, een ideale en veilige plek voor gezinnen met kinderen. De wijk beschikt ook over vele speeltuintjes;
- Verwarming middels warmtepomp, de bijdrage hiervoor bedraagt ca. € 57,78 per maand.
- Alle woonlagen worden verwarmd en gekoeld door middel van restwarmte en restkoude, waarmee een constante, aangename temperatuur wordt geregeld in de woning. Er is geen gasaansluiting aanwezig.
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure;

Kortom, ben je op zoek naar een ruime, instapklare eengezinswoning met zonnige tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein incl. laadpaal, welke is gelegen op een rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoogeland? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.