Troelstrastraat 15

Omschrijving

In de kindvriendelijke en geliefde woonwijk “Pijletuinen” ligt deze instapklare ruime 5-kamerhoekwoning met ruime garage en zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen nabij het gezellige centrum van Naaldwijk en dichtbij uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en recreatiegebieden.

Indeling:

Begane grond:
- Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning;
- Entree, hal met moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste etage (traprenovatie pvc 2023);
- Heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 7,60 x 5,15 m) voorzien van uitbouw en vernieuwde achterpui met grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, ruime trapkast en airconditioning;
- Moderne open keuken in lichte kleurstelling en hoekopstelling, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. koelkast, losse vriezer , vaatwasser (2015), oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken heb je middels een deur toegang tot de garage, die met grote wandkasten ook handig als bijkeuken te gebruiken is. De gehele garage is voorzien van plavuizen vloer;
- De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, ruime vrijstaande houten berging incl. elektra, overkapping en achterom;
- De ruime garage (ca. 5,88 x 2,84 m) is zowel vanuit de woning als de voortuin toegankelijk. De garage is voorzien van een vernieuwde elektrische roldeur, middels afstandsbediening bedienbaar. Boven de garage bevindt zich nog een ruime bergvliering;
Zowel de woonkamer als keuken zijn voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming;

Eerste verdieping:
- De ruime (hoofd)slaapkamer (ca. 5,10 x 2,91 m) aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een dakkapel en airconditioning. Deze kamer heeft een deur naar het dak van de uitbouw;
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 2,63 x 2,13 m) met bergruimte achter het schot en ingebouwde kast;
- Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 3,14 x 2,91 m);
- Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator;
De eerste verdieping is uitgevoerd met een nette laminaatvloer en strakke wanden.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met opstelplaats CV-ketel, mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting, wastafel, dakraam en bergruimte achter de schotten;
- Ruime, vierde slaapkamer (ca. 3,41 x 2,89 m) voorzien van dakraam én zijraam, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Deze kamer is tevens voorzien van bergruimte achter de schotten;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1982;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m2;
- Perceeloppervlakte circa 155 m², eigen grond;
- De woning beschikt over Energielabel C, hierna zijn er nog verbeteringen aan de woning uitgevoerd zoals;
* Gehele buitenkant huis opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023)
* Zonnescreen achterzijde woning (2023)
* Vernieuwde mechanische ventilatie (2023)
* Vernieuwde CV-ketel (2023)
* Airco 2 units (2024)
* Elektrische garagedeur (2024)
* Vernieuwde pui achterzijde (2025)
- De achterzijde en zijkant van de woning zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas, de voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- Het buitenschilderwerk is in mei 2026 uitgevoerd;
- Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning.
- De wijk is verkeersluw, een ideale en veilige plek voor gezinnen met kinderen. De wijk beschikt ook over vele speeltuintjes;
- Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, 2023);
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure;
- Oplevering in overleg;

Kortom, bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, zonnige achtertuin en 4 ruime slaapkamers, gelegen dichtbij het centrum van Naaldwijk en alle voorzieningen? Dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar en opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.