Markgraaflaan 49

Omschrijving

Een fantastische combinatie van hedendaags wooncomfort, duurzaamheid en klassieke grandeur! Deze woning is uniek!

Deze, op eigen grond gelegen, imposante half-vrijstaande villa is door de architect gebouwd naar de stijl van het einde van de 19e eeuw, met als voorbeeld het Belgisch Park in Den Haag. De villa is rijk uitgevoerd in eclectische stijl met hoogwaardige esthetische elementen en detaillering, maar ook met bodem-water warmtepomp, balansventilatie, WTW-installatie, HR++ beglazing en vloerverwarming en -koeling. De voorbereiding voor het gebruik van zonnepanelen is reeds aanwezig en met een relatief kleine investering kan deze woning geheel energieneutraal worden gemaakt.

Gelegen aan de Markgraaflaan, bevindt deze exclusieve gasloze woning zich op een van de mooiste plekken van Vroondaal, aan het water, met verre vrije uitkijk over groen wat rust en ruimte ademt. En dat vlak achter de duinen in Den Haag!
Het strand, natuurgebieden Madestein en Ockenburg, The International School of The Hague en diverse openbaar vervoer zijn op loop- en fietsafstand.

INDELING

ENTREE/HAL
Aan de voorzijde bevindt zich een oprit voor meerdere auto's en de voortuin met hier een karakteristieke veranda waar ultiem van de ochtendzon kan worden genoten.
Achter de voordeur is de hal met een fraaie terrazzovloer. De groepenkast in de meterkast is modern en zeer uitgebreid, het toilet is uitgevoerd met zwevend closet en luxe natuurstenen fonteintje en de ruime bergkast biedt ruimte voor de warmtepomp, het buffervat en additionele opslag. De deuren zijn, zoals overal in huis, klassiek ogende paneeldeuren met fraaie architraven en neuten.

ZITKAMER MET WOONKEUKEN EN-SUITE
De zitkamer en woonkeuken zijn voorzien van bijna 3 meter hoge, rijk geornamenteerde plafonds met een fraai kastanjeblad-motief gecombineerd met moderne halfverzonken lichtspots. De vloer is een klassiek moderne Hongaarse punt vloer van gerookt eiken, afgemaakt met hoge plinten langs de muren.

In de knusse zitkamer is de televisie weggewerkt in de muur, zijn er openslaande deuren naar de voortuin en open vakken in de moderne en-suitekast. Via de kamerhoge zwart stalen harmonicadeuren komt u in de ruime en lichte woonkeuken. De riante en zeer luxe keuken heeft een groot eiland, plaats voor een grote familietafel en een kamerhoge raampartij met openslaande deuren naar de ruime en diep ogende tuin (waarover later meer). De keuken is uitgevoerd in paonazzo marmer en voorzien van alle luxe apparatuur. De Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en bediening in het blad, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, oven en combioven met magnetronfunctie (allen A-merk) maken de keuken niet alleen esthetisch, maar ook praktisch een genot.
De drankenpantry met marmeren schappen, wijnregalen en wijnklimaatkast met twee zones zorgen samen met de moderne gashaard (werkend met propaanflessen) voor een ultiem gevoel van luxe.

TUIN
De tuin is gelegen op het westen en heeft hierdoor de gehele middag tot begin van de avond de zon op het terras. Vroeg in de ochtend is de zon op de vlonder aan het water al aanwezig. Door de ligging aan het water en het bos is er volop privacy en een vrij uitzicht. Langs de garage is er een pad om vanaf de oprit naar de achtertuin te komen.

De garage is ca. 19 m2 en is groot genoeg om een auto in te parkeren, maar wordt op dit moment gebruikt als berging. Een voorbereiding voor een 3-fase laadpunt voor de elektrische auto is aanwezig in de garage.

EERSTE VERDIEPING
Via de gelakte trap met stijlvolle loper komt u op de ruime overloop met eikenhouten plankenvloer en hedendaagse balustrade.
De master bedroom aan de voorzijde is uitgevoerd met sierlijsten op wanden en plafonds, openslaande deuren naar het balkon en een ‘blinde deur’ die toegang tot de inloopkast verschaft.
De andere kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kinderkamer en de kamer aan de achterzijde als studeerkamer.
De badkamer is modern met vrijstaand bad, dubbele inloopregendouche met kamerhoge glaspanelen, klassiek wasmeubel met RVS inbouwkranen en unieke designradiatoren. Alles met elegante stijl en luxe materialen, een lust voor het oog!

Het separate toilet op deze verdieping is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd met tegels van ceppo di gre en zwevend closet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de met tapijt bedekte vaste trap komt u op de ruime overloop van de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn twee kamers met mooie dakkapel en inbouwkasten en aan de zijkant bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met twee dakramen. Via de overloop zijn ook de tweede badkamer en de mechanische ruimte met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en voorbereiding t.b.v. zonnepanelen te bereiken. Het ontwerp van de tweede badkamer is qua stijl en materialen zorgvuldig afgestemd op de eerste badkamer en biedt een douche met glazen deur, een wastafel en een derde toilet. Ook hier zijn alle kranen weer uitgevoerd in RVS316.

Een exclusieve half-vrijstaande villa op een ideale locatie, waar het buitengevoel van kust en groen gecombineerd wordt met de voorzieningen van het bruisende Den Haag; precies wat u zoekt? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 2020
- Kamers: 8 (6 slaapkamers)
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 201 m²
- Garage: ca. 19 m2
- Perceeloppervlak: 328m2 (eigen grond)
- Gasloze woning!
- Warmtepomp voor zowel verwarming als koeling van de woning.
- Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's.
- Veel privacy.

Interesse in deze woning? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend