Laan van de Mensenrechten 107

Omschrijving

Modern en gezellige dubbele bovenwoning van maar liefst 111 m2 met balkon én dakterras gelegen in het groene en kindvriendelijke Houtwijk. De woning beschikt over een moderne keuken, een ruime woonkamer en 4 slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en zonnepanelen wat resulteert in energielabel B. In de omgeving vindt u diverse winkelcentra waaronder winkelcentrum Leyenburg en Houtwijk. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag, diverse parken, het strand en diverse uitvalswegen op korte afstand verwijderd.

Indeling
Begane grond:
- Via de voortuin bereikt u de entree van de woning met trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de ingang is de berging gelegen;

Eerste verdieping:
- De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval door de raamopeningen rondom. De woonkamer biedt toegang tot het balkon;
- Moderne keuken in hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele wasbak, een vaatwasser, oven en combi-oven. De apparatuur is van het merk Siemens. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer (ca. 3,52 x 3,24 m) aan de achterzijde van de woning en voorzien van kastenwand;
- Nette badkamer voorzien van ligbad met douche, dubbele wastafel, spiegelkast en toilet.

Tweede verdieping:
- De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en het riante dakterras;
- Tweede slaapkamer (ca. 2,10 x 5,01 m) voorzien van dakkapel gelegen aan de voorzijde van de woning. Via deze slaapkamer bereikt u de berging met opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting;
- Derde slaapkamer (ca. 4,15 x 2,67 m) gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Vierde slaapkamer (ca. 3,13 x 2,35 m) gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Zonnig dakterras van maar liefst 26 m2 met leuk uitzicht over de wijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- De erfpacht is uitgegeven voor onbepaalde tijd (AB 1977).
- Canon is vastgesteld op €1,13 per jaar;
- De grondwaarde is vastgesteld op €8.757,96;
- De geplande canonherziening is 1 mei 2028;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas;
- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel, Intergas 2024;
- Energielabel B;
- 8 zonnepanelen van 425 wp;
- Het gemeenteriool is recent vernieuwd, de straat wordt momenteel opnieuw ingericht met meer groen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 80,- per maand;
- Het dakterras en het aanbrengen van de zonnepanelen is niet gesplitst in de akte van splitsing. De VvE staat het gebruik van het dakterras toe en er zijn afspraken gemaakt inzake het houden van zonnepanelen;
- Oplevering in overleg;

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.