Jan Barendselaan 196

Omschrijving

Vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden voor praktijk/kantoor aan huis of meer generaties-wonen.

Deze prachtige voormalige dokterswoning is een fijn ruim familiehuis, staat op een royaal perceel van ca 875 m2 eigen grond en biedt een bijzondere combinatie van comfortabel wonen, veel ruimte en uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis. Een belangrijk pluspunt is de aangrenzende praktijk- of kantoorruimte met een eigen entree, waardoor privé en werk op een prettige manier van elkaar gescheiden kunnen worden. De praktijk is eventueel ook uitstekend geschikt te maken voor meer-generatie-wonen. Met daarnaast een ruime oprit voor meerdere auto’s, twee garages, een fietsenberging en een carport, zes slaapkamers en twee badkamers is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft. Ook de ligging is prettig: het gezellige centrum van Poeldijk bevindt zich op loopafstand, terwijl ook het strand, openbaar vervoer en de uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Begane grond: woonruimte
- Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de naastgelegen onder architectuur aangelegde voortuin, bereikt u de woning.
- Bij binnenkomst komt u in de royale hal met garderobe, toilet met fonteintje en de royale trapopgang naar de eerste etage.
- Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, waar zich wijnrekken bevinden, evenals voorraadstellingen en de opstelplaats van CV ketel en boiler. In deze hal is de opvallende vestibule met dubbele deuren een absolute eyecatcher.
- Via de hal bereikt u de lichte en sfeervolle woonkamer met erker. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen, geeft via dubbele openslaande deuren aan de voorzijde toegang tot een ruim, zonnig terras en biedt een mooi uitzicht op de tuin.
- Aansluitend bevindt zich de moderne, open keuken met groot kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er plaats voor een extra, knusse eetplek, waardoor de keuken niet alleen praktisch, maar ook een gezellige leefruimte is.

Begane grond: praktijkruimte
- Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aangrenzende praktijk-/kantoorruimte. Vanuit de centrale hal loopt een gang naar dit afzonderlijke gedeelte, dat tevens over een eigen entree beschikt. Hierdoor kunnen bezoekers of cliënten de ruimte bereiken zonder door het privé gedeelte van de woning te hoeven gaan.
- De praktijk-, kantoor-, of bedrijfsruimte bestaat naast de eigen entree uit vier vertrekken en biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, adviesruimte of een andere zakelijke invulling.
- Door de directe verbinding met de woning én de afzonderlijke toegang is hier sprake van een prettige combinatie van wonen en werken onder één dak. Desgewenst is de praktijkruimte ook uitstekend geschikt te maken voor bewoning bijvoorbeeld in het kader van meer-generatie-wonen of “kangoeroewonen”.

Tuin:
Vanuit de woning bereikt u de beschutte achtertuin, waar groen en onderhoudsgemak op een aantrekkelijke manier samenkomen. Direct bij de woning bevindt zich een zonnig terras met volop plaats voor een grote tuintafel of loungehoek. De combinatie van bestrating en grind zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke basis. De tuin wordt omgeven door volwassen bomen, struiken en groenblijvende beplanting en biedt daardoor veel beschutting. De gemetselde erfafscheiding bestaat uit een meer dan een eeuw oude, vakkundig gerestaureerde druivenmuur die het besloten karakter van de tuin versterkt. Dankzij de verschillende groene elementen en de royale opzet is er voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en gedurende het seizoen van de tuin te genieten.

Eerste verdieping:
- Via de fraaie trapopgang bereikt u de ruime overloop, die toegang geeft tot zes slaapkamers en twee badkamers.
- De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit deze kamer is tevens het balkon bereikbaar en aangrenzend de badkamer.
- De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.
- De overige vijf slaapkamers verschillen in formaat en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer-, werk-, hobbykamer of voor een inloopkast. Daarmee leent deze verdieping zich uitstekend voor een groot – of samengesteld - gezin of voor wie behoefte heeft aan veel afzonderlijke kamers.
- Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, voorzien van douchecabine, toilet en wastafel, hetgeen gezien het aantal slaapkamers bijzonder praktisch is. De overloop geeft voorts via een vaste trap toegang tot een zeer ruime bergzolder.

Bijzonderheden:
- Fijn ruim familiehuis, zeer geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis, desgewenst geschikt te maken voor meer-generatie-wonen.
- Bouwjaar : 1961
- 20 zonnepanelen, geplaatst in 2024
- 5 KwH thuisbatterij , geplaatst in 2026
- Spouwmuur isolatie rondom (2023)
- Ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, twee garages, een fietsenberging en een carport.
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Poeldijk, het strand, het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.