Hector Berliozstraat 54

Omschrijving

English see below

Ruime en lichte 3-kamer maisonnette met zonnig terras in groene, rustige woonomgeving

In de geliefde en groene wijk Waldeck vindt u deze netjes onderhouden 3-kamer maisonnette van circa 77 m² (en ca. 4,5 m2 extra bergruimte onder het schuine dak), verdeeld over de tweede en derde verdieping. De woning combineert ruimte, licht en comfort met een rustige ligging in een autoluw en kindvriendelijk hofje. Hier woont u op een unieke plek, speciaal voor liefhebbers van de stad in combinatie met rust en natuur; de huidige bewoner spotte zelfs meer dan 20 verschillende vogelsoorten rondom de woning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, twee ruime slaapkamers, een royaal en zonnig terras en een eigen (fietsen)berging op de begane grond.
Waldeck is een groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het is een prettige buurt en in de wijk vindt u diverse speelpleintjes waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en scholen. Binnen 11 minuten fietsen ben u bij het strand van Kijkduin. Het openbaar vervoer is dichtbij; zo bent u met de tram binnen 20 min in het centrum van Den Haag. Ook zijn er diverse winkelcentra in de buurt zoals: Winkelcentrum Loosduinen, het Savornin Lohmanplein en Houtwijk. Tevens vindt u veel recreatie is de buurt: recreatiegebieden Ockenburgh, De Uithof en Madestein en het strand. Kortom alles binnen handbereik zoals: winkels, recreatie, sportfaciliteiten, scholen, aansluitingen voor het openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
- Trapopgang naar de tweede verdieping;
- Ruime (fietsen)berging (ca. 4,12 x 2,00 m);

Tweede verdieping:
- Entree woning; hal met meterkast (vernieuwd in 2021) en trap naar de slaapetage; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje;
- Royale en lichte woonkamer (ca. 6,55 x 4,62 m) gelegen op het zuidwesten, met toegang tot een ruim zonneterras van circa 20 m², een fijn verlengstuk van de woonkamer;
- Nette afgesloten keuken in lichte kleurstelling gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 3,04 x 2,61/2,17 m) met een groot raam met uitzicht op bomen. De keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse apparatuur: vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, magnetron en afzuigkap;
- Het zonnige terras van ca. 20 m² is gelegen op het zuidwesten (de deur op noordwest). Door de grootte en gunstige ligging van het terras geniet je hier zowel van de ochtend-, middag- als avondzon.

Derde verdieping:
- Overloop met opstelplaats CV-ketel;
- Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning (circa 4,00/3,27 x 4,00 m).
met veel extra bergruimte onder de schuine wanden. De kamer is voorzien van linoleumvloer, dakraam en wastafel;
- Royale, lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning (circa 3,69 x 4,00 m) met extra bergruimte achter de schotten. Deze kamer is voorzien van laminaatvloer en dakraam;
- Tussengelegen, geheel betegelde badkamer (circa 2,44 x 2,02 m) met douchehoek, radiator, voorraadkast, wasmachineaansluiting en een groot dakraam;
In alle ruimtes op de bovenetage bevinden zich ruime dakramen, ze zorgen voor natuurlijke ventilatie en er valt veel licht door naar binnen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1981;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m2; plus extra bergruimte van 4,5 m2 onder de schuine wanden.
- Gelegen op erfpachtgrond, de canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage circa € 155,50 per maand;
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2019, eigendom);
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Energielabel D;
- In 2024 is het dakraam in de badkamer vervangen.
- In 2025 zijn 2 slaapkamerdakramen vervangen (incl verduisteringsgordijn);
- In 2025/26 zijn de gevels schoongemaakt, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- In 2026 zijn de dakgoten en afvoeren vervangen;
- Slimme meter (2026);
- Momenteel gratis parkeren, per 1 december wordt het betaald parkeren (bedragen nog niet bekend);
- Oplevering in overleg;

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime, lichte woning met een zonnig terras in een groene en rustige omgeving? Dan is Hector Berliozstraat 54 absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

*************************************************************************

Layout:
Ground floor:
- Shared entrance with staircase to the second floor;
- Spacious private bicycle/storage room (approximately 4.12 x 2.00 m);
Second floor:
- Entrance to the home; hallway with meter cupboard (updated in 2021) and staircase to the sleeping area; partially tiled restroom with a toilet and sink;
- Spacious and bright living room (approx. 6.55 x 4.62 m) facing southwest, with access to a spacious sun terrace of approximately 20 m², a lovely extension of the living room;
- A neat, separate kitchen in light colours, located at the front of the house (approx. 3.04 x 2.61/2.17 m), with a large window overlooking trees. The kitchen features plenty of storage space and various appliances: dishwasher, oven, fridge-freezer, induction cooktop, microwave, and extractor hood;
- The sunny terrace, measuring approx. 20 m², faces southwest (the door faces northwest). Thanks to its size and favourable orientation, it enjoys sunshine throughout the morning, afternoon and evening.
Third floor:
- Landing with space for the central heating boiler;
- Spacious bedroom located at the rear of the house (approximately 4.00/3.27 x 4.00 m).
with plenty of extra storage space under the sloped walls. The room features linoleum flooring, a skylight, and a sink;
- Spacious, bright bedroom located at the front of the house (approximately 3.69 x 4.00 m) with extra storage space behind the partitions. This room features laminate flooring and a skylight;
- A fully tiled bathroom (approximately 2.44 x 2.02 m) located between the other rooms, featuring a shower, radiator, storage cupboard, washing machine connection and a large skylight.
All rooms on the upper floor are fitted with generous roof windows, providing excellent natural light and ventilation.
Details:
- Built in approximately 1981
- Usable living area approx. 77 m²; plus additional storage space of 4.5 m² under the sloped ceilings.
- Leasehold property with the ground lease and management fees bought off in perpetuity
- Active Homeowners’ Association, monthly fee approximately €155.50;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler (Intergas Kompakt HRE, 2019, owned);
- Mostly fitted with double glazing;
- Energy Label D;
- Bathroom skylight replaced in 2024;
- In 2025, two bedroom skylights were replaced (including blackout curtains);
- In 2025/26, the facades were cleaned, repointed, and impregnated;
- In 2026, the gutters and downspouts were replaced;
- Smart meter (2026);
- Parking is currently free; as of December 1, it will become paid parking (rates not yet known);
- Move-in date to be determined;
In conclusion: Are you looking for a spacious, bright home with a sunny terrace in a green and quiet neighborhood? Then Hector Berliozstraat 54 is definitely worth a visit. Contact us today to schedule an appointment!