Fluwijn 78

Omschrijving

Deze verrassend ruime, moderne en energiezuinige tussenwoning met luxe afwerking en zonnige tuin op het zuidwesten is gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk. Deze in 2021 gebouwde woning beschikt onder andere over een uitbouw op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste etage en een royale open zolderruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld. De moderne keuken en het sanitair zijn luxe afgewerkt. Dankzij de 13 zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, vloerverwarming op alle etages en Energielabel A++ combineert deze woning optimaal wooncomfort met duurzaamheid.
De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, groen- en sportvoorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
- Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning;
- Ruime entree hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping;
- De woonkamer is dankzij de uitbouw en de prettige breedte van de woning bijzonder ruim. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief met bies en beschikt over airconditioning. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin;
- Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling, voorzien van een keramisch blad en hoogwaardige inbouwapparatuur uit de Siemens Studioline-serie. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wijnklimaatkast, Quooker, combimagnetron, luxe inductiekookplaat en afzuigkap;
- De zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot en met de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is ruim 11 meter diep en ingericht met sierbestrating, kunstgras, groenborders en sfeervolle verlichting. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra, buitenkraan, buitenstopcontacten, een elektrisch zonnescherm en achterom.
Direct achter de tuin ligt een groot parkeerterrein waar doorgaans ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping;
- Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,08 x 3,18 m), voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen;
- Tweede slaapkamer (ca. 3,28 x 2,21 m) aan de achterzijde van de woning;
- Derde, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 3,84 x 2,71 m);
- Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2,58 x 2,62 m) voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, designradiator en een raam;
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer.

Tweede verdieping:
- Royale open zolderruimte met volop mogelijkheden. Hier kunnen met gemak één of zelfs twee extra kamers worden gerealiseerd. Aan de voorzijde zijn twee dakramen aanwezig, achter de knieschotten is veel praktische bergruimte beschikbaar.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine, opstelplaats van de mechanische ventilatie en een afgesloten bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2021;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 139 m2;
- Perceeloppervlakte 141 m2 eigen grond;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas;
- Voorzien van 13 zonnepanelen, waarvan 12 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning;
- Energielabel A++. Na uitgifte energielabel is de duurzaamheid met de installatie van de zonnepanelen verder verbeterd;
- Vloerverwarming op alle etages, welke per ruimte regelbaar is;
- Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, ook bedienbaar per app;
- De woning is aangesloten op stadsverwarming via het warmtenet, hierdoor is de woning gasloos;
- Oplevering in overleg;
- Koper is bekend met de omstandigheid dat de verkopers verbonden zijn aan het makelaarskantoor dat de verkoop van de woning heeft begeleid.

Kortom, een woning voor wie ruimte, luxe, comfort en energiezuinigheid wil combineren. De extra brede beukmaat van 5,46 meter, de uitbouw, luxe keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers, open zolderruimte, vloerverwarming op alle verdiepingen, 13 zonnepanelen en zonnige tuin maken dit tot een bijzonder complete gezinswoning.
Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.