Edgar du Perronstraat 143

Omschrijving

Deze modern afgewerkte en instapklare, energiezuinige eengezinswoning van maar liefst 135 m2 is gelegen in de geliefde wijk Lof Erasmusveld. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een luxe keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een vrij in te delen zolder met dakkapel. Naast de zonnige tuin op het Zuidoosten, heeft de woning ook een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein.
De woning is gelegen aan een rustige en groene straat met weinig autoverkeer en op korte afstand verwijderd van diverse uitvalswegen, het centrum van Wateringen, Rijswijk en Den Haag.

Indeling:
Begane grond:
- Entree met hal, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, vaste kast met opstelplaats warmtepomp, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- De heerlijk lichte woonkamer is door de uitbouw extra ruim. De woonkamer is modern afgewerkt met strakke wanden, een visgraat PVC-vloer en beschikt over een trapkast en elektrische haard (ter overname). Vanuit de woonkamer is er middels dubbel openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling aan beide zijden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een grote koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron, bordenwarmer en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een aluminium achterwand. De keuken is tevens uitgevoerd met inbouwspots;
- De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het Zuidoosten. De tuin is o.a. voorzien van een vrijstaande houten berging, groenborders, grint, staptegels en een verhoogd vlonderterras, buitenkraan en achterom. Vanuit de tuin heeft u toegang tot het parkeerterrein met eigen parkeerplaats;

Eerste etage:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken van de eerste etage;
- Grote hoofdslaapkamer (ca. 5,12 x 2,71 m) aan de achterzijde van de woning;
- Tweede slaapkamer (ca. 4,00 x 1,99 m) aan de achterzijde van de woning;
- Derde slaapkamer (ca. 4,76 x 2,17 m) aan de voorzijde van de woning;
- Nette en moderne badkamer, voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator;
De kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde;

Tweede etage:
- Via een vaste trap is er toegang tot de ruime en lichte zolderruimte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, dakraam achter en bergruimte achter de schotten aan beide zijden. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2023, de woning is opgeleverd in 2024;
- Gebruiksoppervlakte wonen 135 m2;
- Perceeloppervlakte 108 m2 (eigen grond) exclusief parkeerplaats;
- Eigen parkeerplaats met laadvoorziening (eigen grond) (vaknummer 21) gelegen op het achterliggende parkeerterrein welke 31 privé parkeerplaatsen en 22 gemeenschappelijke parkeerplaatsen omvat;
- VvE bijdrage parkeerplaats € 16,67 per maand;
- Gelegen aan een rustige straat;
- De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming;
- In de zomer maanden kan de warmtepomp ook koelen. Het effect hiervan is ca. 1 of 2 graden Celsius.
- De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp met vergroot boilervat voor warm water van 200 liter t.b.v. bad (eigendom);
- De woning is voorzien van 15 zonnepanelen, 13 achter (ZO) en 2 aan de voorzijde (NW).
Er zijn 8 zonnepanelen vanuit de bouw geplaatst en in 2025 zijn er 7 panelen bij geplaatst;
- Energielabel A++++;
- Alle ruimtes zijn met een individuele thermostaat te bedienen, ook op zolder (2 kamers op de 1e zijn aan elkaar gekoppeld);
- Oplevering in overleg;
- Voor de verkoopvoorwaarden en aanvullingen op de koopovereenkomst verwijzen wij u naar de informatiebrochure.

Ben je op zoek naar een recent gebouwde, modern afgewerkte en energiezuinige eengezinswoning met zonnige achtertuin én eigen parkeerplaats die meteen te betrekken is? Dan is deze woning zeker de bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.