Druivenstraat 37

Omschrijving

Rustig en kindvriendelijk wonen, dat kan in deze 5- kamer eengezinswoning met fraai aangelegde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van druivenkas, welke tevens dienst doet als berging en achterom. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers en is voorzien van vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
De woning ligt op een ideale locatie, rustig gelegen in een woonwijk met speeltuin en kinderdagverblijf aan de overkant en op loopafstand van het centrum van Naaldwijk waar een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer te vinden is. Tevens bevindt u zich binnen enkele minuten van verschillende uitvalswegen.

Kortom, bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Indeling:
- Middels de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning;
- Entree van de woning, hal met toilet met fonteintje, trapkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Middels de glas in lood tussendeur bereikt u de ruime woonkamer met open haard. De woonkamer beschikt over diverse karakteristieke details;
- De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: 4 pits-gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, hoge apothekerskast en een le man kast;
- Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken met een fraaie inbouwkast met veel opbergmogelijkheden en de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel;
- Zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken is de zonnige achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuiden, beschikt over een elektrisch zonnescherm, achterom en is voorzien van een druivenkas, welke tevens dienst doet als berging.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping;
- Ruime ouderslaapkamer (ca. 3,97 x 3,56m) met vaste kast gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De 2e slaapkamer (ca. 2,83 x 2,08 m) is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen;
- De 3e slaapkamer (ca. 2,78 x 3,56 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is tevens voorzien van een vaste kast.
- De badkamer (ca. 1,29 x 2,08 m) is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
- Overloop met veel opbergruimte achter de knieschotten;
- De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Gebruiksoppervlakte wonen incl. zolderetage ca. 108 m²;
- Perceel ca. 199 m², eigen grond;
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas;
- De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2024;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Inzake de meetinstructie is ervoor gekozen de zolder te kwalificeren als slaapkamer. Wij attenderen u erop dat deze ruimte lager is dan 2.00 m, welke nodig is om deze ruimte mee te rekenen bij de gebruiksoppervlakte wonen. Ondanks de afwezigheid van deze hoogte, is deze ruimte altijd in gebruik geweest als slaapkamer. Daardoor is er geen sprake van een bergzolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Er is voor gekozen de zolderruimte van ca. 13 m² te kwalificeren als “gebruiksoppervlakte wonen” en niet als “gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte.