Dagpauwooglaan 76

Omschrijving

In de zeer groene en kindvriendelijke woonwijk ‘De Reef’ staat dit duurzame en hoogwaardig afgewerkte herenhuis. De woning kenmerkt zich door de woonoppervlakte van maar liefst 193 m2, de zes ruim bemeten slaapkamers, een luxe keuken, twee badkamers en de ligging aan het water. De woning is geheel voorzien van zwevende én geluiddempende vloeren met van vloerverwarming en vloerverkoeling. Tevens is de woning uitgerust met 24 zonnepanelen van 8040 WP en een warmtepomp met balansventilatiesysteem wat resulteert in het aantrekkelijke energielabel A+++.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen, winkelcentrum Leidschenveen, Ypenburg en de Parade in Nootdorp, diverse sportvoorzieningen en de Randstad Rail.

Indeling:

Begane grond:
- Via de voortuin gelegen op het zonnige zuidwesten bereikt u de woning. In de voortuin is ruimte voor het parkeren van uw auto’s.
- Hal voorzien van kastruimte met fraaie trapopgang naar de eerste etage, toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast. De trap is zeer luxe met een breedte van maar liefst 1,1 meter en heeft fraaie eiken houten aantreden.
- Luxe keuken voorzien van kook- en spoeleiland met fraai werkblad, inductiekookplaat en een geïntegreerd afzuigsysteem. De moderne kastenwand is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer.
- De royale en sfeervolle woonkamer ademt ruimte en licht dankzij de indrukwekkende plafondhoogte. De woonkamer is voorzien van een pvc visgraatvloer. Via de schuifpui, die zich uitstrekt over de hele breedte van de woning, bereikt u de achtertuin gelegen op het noordoosten.
- De achtertuin is voorzien van een betegeld terras, een grasveldje en een grindpad aan de waterkant.

1e verdieping:
- De luxe en brede eikenhouten trap brengt u naar de eerste etage.
- De overloop biedt toegang tot de hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer.
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 20 m2) met kastenwand en ensuite badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 16 m2
- Bij de bouw van de woning zijn voorbereidingen getroffen om van de vide een extra (slaap)kamer te maken. Zo is er o.a. al rekening gehouden met afzuiging, elektra en vloerverwarming.

2e verdieping:
- De overloop biedt toegang tot de derde, vierde, vijfde en zesde slaapkamer, de tweede badkamer, de technische ruimte en een bergruimte.
- Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ca. 7 en 10 m2
- Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van ca. 10 en 15 m2
- Tweede ruime badkamer van ca. 6 m2 welke beschikt over een douche, wastafel en toilet.
- Technische ruimte met wasmachine- en droger aansluiting en opstelplaats van de warmtepomp en de ventilatie-unit.
- Bergruimte van ca. 4 m2

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 193 m2;
- Bouwjaar: ca. 2021;
- Gelegen op erfpachtgrond. Het betreft eeuwigdurend recht van erfpacht;
- De grondwaarde is vastgesteld op €145.454,55
- De aanbieding omzetting naar AB 2024 is door verkoper geaccepteerd. De Canon bedraagt dan met terugwerkende kracht per 01-01-2025 €1,527,27 per half jaar + €16,50 aan beheerskosten. De nieuwe canonpercentage bedraagt 2,1%.
- De Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht versie 1986 herz. 1993 versie 2008 is van toepassing;
- Parkeren op eigen terrein, er is ruimte voor drie eigen parkeerplaatsen;
- Dak is voorzien van 24 zonnepanelen van 8040 Wp;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling;
- De woning wordt voorzien van verwarming en warmwater middels een warmtepomp;
- De woning is uitgerust met een balansventilatiesysteem met WTW;
- Energielabel A+++;
- De woning is gelegen aan het water;
- Oplevering in overleg.

Kortom, bent u op zoek naar een ruim en modern herenhuis aan het water met 6 grote slaapkamers en eigen parkeergelegenheid? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.