Boetersstraat 2

Omschrijving

Deze verrassend ruime en modern afgewerkte 6-kamerhoekwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin aan het water is rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje.
De woning is geheel voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, shutters en houten jaloezieën. Daarnaast beschikt de woning o.a. over een uitbouw op de begane grond, 5 ruime slaapkamers en 2 dakkapellen. Naast 6 zonnepanelen en een sfeerhaard is de woning volledig voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en een Energielabel A. De extra ruime voortuin is voorzien van een kas, de zijtuin beschikt over een sfeervol lager gelegen vlonderterras aan het water en ook in de achtertuin is het heerlijk vertoeven.

De recent gebouwde woning (2018) ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Juliahof en is gebouwd in de sfeervolle jaren’30 stijl en is zo te betrekken.
De ligging van de woning is perfect; leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, er zijn diverse speeltuintjes en recreatie- en groenvoorzieningen in de buurt. Tevens zijn sportverenigingen en basisscholen op loopafstand gesitueerd. De gezellige dorpskern van Wateringen biedt voldoende winkelgelegenheid en diverse supermarkten in de nabijheid, op loopafstand van het openbaar vervoer naar de stad. De voordelen van een dorp én stad binnen handbereik dus!
De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4, A12 of A13 en op korte afstand van Rijswijk (station), Kijkduin (strand), het centrum van Den Haag, het sfeervolle Delft en het Westland.

Indeling:

Begane grond:
- Via de ruime en verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning.
Vanuit de voortuin loop je door naar de zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een leuke kas en je zit hier erg privé aan het einde van het rijtje;
- Entree, hal met meterkast, ruime inbouw garderobekast, moderne toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste etage en glazen deuren naar de keuken en woonkamer;
- De royale en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en een gashaard, trapkast en dubbele openslaande deuren aan de zijkant en aan de achterzijde een deur naar de tuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met 2,40 m en door de grote raampartijen en extra ramen in de zijgevel is het een heerlijk lichte ruimte met leuk zicht op het water;
- Moderne en luxe afgewerkte open keuken in rechte opstelling aan weerszijden, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, koffieapparaat, gaskookplaat, afzuigkap, gootsteenvermaler en Quooker kraan;
De gehele begane grond is voorzien van glad stucwerk en raambekleding d.m.v. houten jaloezieën.
- Verzorgd aangelegde zij- en achtertuin, de tuin is voorzien van sierbestrating, vrijstaande houten berging met elektra en een leuk lager gelegen vlonderterras aan het water. De tuin grenst aan de zijkant aan een waterpartij;

1e etage:
- Lichte overloop met vaste trap naar de tweede etage.
- Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 3,43 x 2,64 m);
- Twee slaapkamers (ca. 4,14 x 2,12 m en 6,07 x 2,64 m) aan de achterzijde van de woning.
- Moderne badkamer afgewerkt met beton ciré, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, tweede toilet en een raam;
De gehele eerste etage is voorzien van glad stucwerk, een gietvloer, vloerwarming (per kamer regelbaar) en raambekleding d.m.v. shutters.

2e etage:
- Overloop met vlizotrap naar de bergvliering;
- Royale slaapkamer (ca. 3,20 x 4,85 m) aan de achterzijde van de woning voorzien van brede dakkapel en bergruimte achter de schotten;
- Ruime slaapkamer (ca. 4,35 x 2,66 m) aan de voorzijde voorzien van dakkapel en bergruimte achter de schotten;
- Afgesloten wasruimte met dakraam, opstelplaats wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie-unit;
De gehele tweede etage is voorzien van glad stucwerk, een gietvloer, vloerwarming (per kamer regelbaar) en raambekleding d.m.v. houten jaloezieën.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 2018;
- Perceeloppervlakte circa 221 m² eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m²;
- Rustige straat met gunstige ligging nabij het centrum van Wateringen, diverse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (in 2018 geplaatst);
- De woning is geheel voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd;
- De woning beschikt over Energielabel A. In dit label zijn de zonnepanelen niet meegenomen, dus mogelijk komt een nieuw label hoger uit;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, (Intergas Kombi Kompact HReco36, 2018);
- De woning is voorzien van glad stuc- en sauswerk (afneembare verf) door de gehele woning;
- Oplevering in overleg;
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure;

Kortom, bent u op zoek naar een verrassend ruime en modern afgewerkte 6-kamerhoekwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin aan het water in de geliefde wijk Juliahof? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.