Boerenlaan 11 B

Omschrijving

Aan de brede en statige Boerenlaan, bevindt zich deze volledig instapklare, verduurzaamde en tot in de puntjes verzorgde geschakelde twee-onder-een-kapwoning gelegen op een ruim perceel van 246 m². Deze verrassend ruime woning combineert comfort, uitstraling en kwaliteit op een fraaie wijze en beschikt over een eigen oprit alsmede een zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuiden.

De woning is gunstig gelegen aan de rand van de zeer geliefde wijk Tuinveld, met tal van speelvoorzieningen en parkeergelegenheid. Vanuit de wijk loop je zo de ecologische zone in. De gezellige dorpskern met diverse restaurants en een ruim winkelaanbod is dichtbij. Ook diverse scholen en het strand zijn op fietsafstand gelegen.

Indeling begane grond:
- Via de fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid bereik je de woning.
- Entree woning, hal, meterkast, moderne toiletruimte, mooie op maat gemaakte garderobekast.
- De fraaie stalen schuifdeur geeft toegang tot de lichte eetkamer met een grote schuifpui naar de achtertuin.
- De royale leefkeuken (2025) is uitgevoerd in een stijlvolle opstelling, met een fraai kook- en spoeleiland voorzien van een bargedeelte in een chique bronstint. In combinatie met de op maat gemaakte inbouwkasten en sfeervolle koffiecorner ontstaat een luxueus geheel met een hoogwaardige uitstraling. De keuken is bovendien uitgerust met een zeer compleet pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken bereik je via de schuifpui de achtertuin.
- Sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een gezellige erker met een grote raampartij die zorgt voor een fijne lichtinval, stijlvolle op maat gemaakte tv-kast en mooie eikenhouten vloer.
- Royale, zonnige en fraai aangelegde achtertuin gunstig gelegen op het zuiden met diverse terrassen biedt de hele dag zon en is een oase van rust. De tuin is voorzien van mooie grote tegels, sierbestrating, mooie groenborders, gezellige pergola, kunstgras, buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm, verlichting, stenen berging en achterom. De absolute eyecatcher is het luxe tuinhuis (2024) voor zien van glazen schuifdeuren, een keukentje met wijnklimaatkast en mooie grote tegels. Een heerlijke ruimte waar het hele jaar door gebruik van gemaakt kan worden.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken, modern separaat toilet en trapopgang naar de 2e etage.
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met een weids uitzicht en voorzien van een laminaatvloer, een mooie op maat gemaakte vaste kast met bureaunisje, gestuukte wanden en plafond en elektrisch bedienbaar rolluik.
- Inpandige luxe badkamer met grote inloopdouche, mooi wastafelmeubel en gestuukte wanden en plafond met spotjes.
- Goede slaapkamer gelegen aan de achterzijde tevens voorzien van een laminaatvloer en een mooie op maat gemaakte vaste kast met bureaunisje, gestuukte wanden en plafond en elektrisch bedienbaar rolluik.
- Royale ouderslaapkamer voorzien van een laminaatvloer, een mooie op maat gemaakte vaste kast, gestuukte wanden en plafond en elektrisch bedienbaar rolluik.

Tweede verdieping:
- Royale vrij indeelbare verdieping, voorzien van laminaatvloer, dakraam, zijraam, bergruimte achter de knieschotten, gestuukt plafond met spotjes en toegang tot de bergvliering. Praktische wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, WTW-unit, boiler lucht-warmte-waterpomp en omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018.
- Woonoppervlakte circa 158 m².
- Perceeloppervlakte 246 m² eigen grond.
- Volledig geïsoleerde woning met triple glas en energielabel A (het A label komt uit 2018, geldig tot en met 2028, indien er een nieuw energielabel zou worden opgevraagd dan zou naar verwachting het label anno 2026 hoger uitvallen).
- De lucht-warmte-waterpomp voor verwarming en koeling is verplaatst en vernieuwd in 2024. Warm water wordt geleverd door een boiler van 300 liter.
- Voorzien van 34 zonnepanelen.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Tevens is de woning voorzien van gestuukte wanden en plafonds.
- Zowel de eetkamer als de keuken beschikken elk over een eigen royale schuifpui naar de achtertuin.
- In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.