Bocht van Guinea 25

Omschrijving

Wonen in een landmark van Den Haag

Sommige woningen zijn uniek. Deze woning is onvervangbaar.

Midden in de stad, op een steenworp afstand van het Huijgenspark en Den Haag Centraal en Hollands Spoor, bevindt zich dit bijzondere vrijstaande woon-/werkpand van circa 222 m². Verdeeld over vier woonlagen, bekroond met een indrukwekkend dakterras van circa 51 m² en uitgevoerd in een markante ronde architectuur die direct in het oog springt.

Dit is geen standaard woning, maar een plek voor liefhebbers van karakter, ruimte en stedelijke dynamiek. Een woning waar wonen, werken en creëren op natuurlijke wijze samenkomen.

Hoewel het object juridisch onderdeel uitmaakt van een actieve Vereniging van Eigenaars, voelt het door de vrijstaande ligging als een zelfstandig gebouw. Bewoners profiteren daarbij van de voordelen van een betrokken VvE, het gebruik van de gemeenschappelijke tuin en mogelijke deelname aan activiteiten die bijdragen aan de bijzondere sfeer binnen het complex.

De woning staat op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Daarnaast is bij de prijs inbegrepen 1 parkeerplaats, in de ondergrondse parkeergarage van het complex en nog 1 extra beschikbaar tegen een meerprijs.

Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden)

Begane grond:
Entree met centrale hal, meterkast en trapopgang. Op deze verdieping bevinden zich een royale kantoor-/ atelier-/ praktijk- ruimte met compacte pantry en een separate ruimte die zich uitstekend leent als (fietsen) berging. Dankzij de eigen entree en functionele indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor werken aan huis.

Eerste verdieping:
Een verrassend ruime en lichte woonlaag met rondom raampartijen en een bijzondere plattegrond, momenteel ingericht als slaapkamer en studeerkamer. Daarnaast is op deze verdieping een toilet en een aparte ruimte die ingericht kan worden als badkamer.

Tweede verdieping:
Een tweede royale ronde verblijfsruimte die in gebruik was als woon- en eetkamer. Er is een pantry met koelkast en vaatwasser. De open indeling en de vele ramen zorgen voor een unieke ruimtelijke beleving en een aangename lichtinval gedurende de dag.

Derde verdieping:
De bovenste woonlaag is een vrij indeelbare ruimte. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet en trap naar het dakterras.

Dakterras:
Het absolute hoogtepunt van de woning is het rondom gelegen dakterras van circa 51 m². Een uitzonderlijke buitenruimte midden in de Haagse binnenstad, waar u vrijwel de hele dag van zon, privacy en uitzicht kunt genieten.

Mogelijkheden
De huidige indeling biedt een uitstekende basis voor wonen en werken, maar geeft tegelijkertijd ruimte aan nieuwe ideeën. Een koper kan de woning naar eigen inzicht verder moderniseren en aanpassen, bijvoorbeeld door het realiseren van een volwaardige keuken en badkamer. Daarmee ontstaat een woonconcept dat volledig aansluit bij de eigen wensen en levensstijl.

Bijzonderheden:

- Circa 222 m² gebruiksoppervlakte;
- Vrijstaand gebouw met markante architectuur;
- Vier woonlagen en dakterras van circa 51 m²;
- Woon-/werkbestemming en veelzijdige indeling;
- Eigen parkeerplaats inbegrepen en tweede parkeerplaats separaat te koop a € 35.000, -
- Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 385,-
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel: A geldig t/m 16 februari 2034;
- In de koopakte worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, maar kan op korte termijn.

Kortom, bent u op zoek naar een woning die zich niet laat vergelijken met het reguliere aanbod? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.