Andriessenlaan 40

Omschrijving

Wat een unieke plek om thuis te komen!
Ervaar het gevoel van vrij wonen in deze 2-onder-1-kap woning met de zonnige achtertuin grenzend aan de geliefde Zanddijk - ook wel bekend als de ‘Schapendijk’. Hier geniet u dagelijks van een weids, landelijk uitzicht over het water en de grazende schapen; een bijzonder stukje rust en natuur, direct achter uw eigen tuin.

De woning staat op een ruim perceel van 213 m² en beschikt over een garage én parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen treft u een lichte woonkamer, een fraaie tuinkamer als verlengstuk van de leefruimte en maar liefst 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers). Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel B.

De ligging is ideaal: aan de rand van de geliefde woonwijk “Zandevelt”, op korte afstand van duinen en strand én op loopafstand van het gezellige centrum van ’s-Gravenzande met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen.

Kortom: een sfeervolle woning op een uitzonderlijke locatie die u absoluut van binnen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging — wij leiden u graag rond!

Indeling:
Begane grond:
- Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning en de garage. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig;
- Ruime hal met meterkast en toilet met wandcloset en trapopgang naar de 1e verdieping;
- De lichte en royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot zowel de tuinkamer als de zonnige achtertuin;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, separate vriezer met vier lades en vaatwasser;
-De ruime tuinkamer vormt een prachtige verlenging van de woonkamer en is voorzien van een elektrisch screen;
-De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt een fantastisch vrij uitzicht over het water en de “Schapendijk” met grazende schapen. Dankzij de verschillende terrassen en speelse hoogteverschillen is dit een heerlijke plek om optimaal van de zon en rust te genieten;
- Vanuit de tuin bereikt u de ruime garage, voorzien van een garagedeur, loopdeur en aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping:
- Overloop met trap naar de 2e verdieping;
- Zeer ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers), voorzien van vaste kast en praktische bergruimte achter de knieschotten;
- Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning, eveneens met bergruimte achter het knieschot;
- De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel;
- Derde ruime slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1984;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m²;
- Perceeloppervlakte ca. 213 m²;
- Garage van ca. 19 m² en oprit met parkeergelegenheid
- Tuinkamer van ca. 22 m² met elektrische screen;
- Rolluiken aanwezig bij de slaapkamers op de eerste verdieping;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming en plavuizen;
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2023;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- 12 zonnepanelen;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.