Adriana van Roonlaan 72

Omschrijving

Op zoek naar een moderne, ruime en comfortabele woning op een prachtige locatie? Deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het geliefde Villapark Uithofslaan, aan de zuidwestelijke rand van Den Haag. De woning combineert een eigentijdse uitstraling met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Met drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een moderne badkamer, een royale zolder welke in twee ruimtes is ingedeeld en een ruime garage biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. En dat op korte afstand van de duinen, het strand en de natuur.
Daarnaast beschikt de woning over Energielabel A en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Het villapark grenst aan de brede en lange groenstrook die via Madestein en Ockenburgh tot aan Kijkduin reikt en is een aantrekkelijke, kindvriendelijke woonomgeving waar rust, ruimte en groen centraal staan, terwijl de voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving liggen. Je vindt op korte afstand winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied De Uithof en Madestein, diverse scholen (o.a. International School), het centrum van Wateringen en het strand van Kijkduin.

Indeling

Begane grond:
- Ruime en sfeervol aangelegde voortuin met een maar liefst 10 meter diepe oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s;
- Entree van de woning met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de diverse vertrekken. Separate, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle keuken, uitgevoerd met een rechte keukenopstelling en een royaal spoeleiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven en combimagnetron;
- Ruime tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning, met openslaande deuren naar de achtertuin;
- Royale achtertuin van maar liefst 8,9 meter breed. De tuin biedt volop rust en privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier vanaf de middag tot in de late avond heerlijk van de zon genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating en groen en beschikt over een gezellige overkapping, buitenverlichting en een buitenkraan. Daarnaast beschikt de tuin over een verwarmd mini zwembad, een zogenaamde plunge pool.
- Ruime garage, vanuit de tuin bereikbaar via een loopdeur en aan de voorzijde voorzien van een garagedeur;

Eerste verdieping:
- Ruim opgezette overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
- Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning;
- Zeer royale (ouder)slaapkamer aan de achterzijde over de hele breedte van de woning;
- Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en wandcloset;
De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer.
Tweede verdieping:
- Ruime (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning;
- Praktische technische ruimte met wasmachineaansluiting en plek voor de droger, wastafel met warm-/koudwateraansluiting en opstelplaats van de CV-ketel en warmtepomp;
De gehele tweede verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2015;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m2;
- Perceeloppervlakte 225 m2;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canon en beheerskosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- De woning is volledig geïsoleerd, is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- Vloerverwarming op alle verdiepingen;
- Hybride verwarmingssysteem, bestaande uit een luchtwater-warmtepomp (HP Cube) en een CV-combiketel (Base Cube), bouwjaar 2016.
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg;
- Voor de verkoopvoorwaarden en aanvullingen op de koopovereenkomst verwijzen wij u naar de informatiebrochure.

Interesse in deze woning? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend