Abdis Badelogehof 4

Omschrijving

De ideale combinatie: Vrijstaand wonen in rust en natuur, met de stedelijke voorzieningen binnen handbereik

Altijd al willen wonen in een unieke, royale en luxe afgewerkte villa aan de rand van natuur- en recreatiegebied “De Uithof” en Den Haag? Dan is dit uw kans!
Deze in 2014 gebouwde woning is uitgevoerd met architectonische details en beschikt over maar liefst 314 m2 woonoppervlakte én een riant perceel van maar liefst 620 m2. Door het royale perceel heb je aan de voorzijde ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en rondom en aan de achterzijde een heerlijke tuin met verlaagd vlonderterras gelegen aan het water waar je in alle rust en privacy kunt genieten.

De villa beschikt o.a. over een royale woonkamer, heerlijke ruime woonkeuken, zes riante slaapkamers, drie badkamers, twee keukens, twee ruime tuinkamers, 10 zonnepanelen en een ruime bergvliering. De woning is helemaal van deze tijd en beschikt over Energielabel A Bij deze woning vindt je de ideale combinatie tussen landelijk en groen wonen in een kleinschalige villawijk op de grens met het recreatiegebied De Uithof, met de voordelen van de stedelijke voorzieningen op korte afstand. De woning is gelegen aan een hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Villapark ‘de Seizoenen’ is gelegen aan de zuidwest kant van Den Haag, in de groene, ecologische zone tussen de stad en het kassengebied van Westland. Diverse basisscholen en kinderopvanglocaties bevinden zich in de omgeving, ook de Internationale School ligt op korte afstand. Voor de boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Poeldijk of Wateringen. Ook strand en duinen zijn dichtbij, evenals recreatiegebied Madestein. Openbaar vervoer is vlakbij en via de N211 bereikt u snel de uitvalswegen A4, A12 en A13.

Indeling:

Begane grond:
- Via de riante en verzorgd aangelegde voortuin met oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereik je de garage en entree van de woning;
- Entree woning; ruime ontvangsthal met design trap naar de bovenverdieping. Door de hoogte, ruimte en lichtinval voel je hier direct de sfeer van het huis. In de ontvangsthal vindt je tevens de meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken;
- Vanuit de hal is de tussenhal bereikbaar, hier heb je plek voor een garderobe uit het zicht van de ontvangsthal;
- Het riante en heerlijk licht woongedeelte is voorzien van mooie vloertegels en een sfeervolle elektrische haard. Door de grote raampartijen rondom is het een heerlijk lichte ruimte. Door middel van dubbele schuifdeuren is er toegang tot de aangebouwde tuinkamer met schuifdeuren naar de achtertuin;
- In de tuinkamer is het heerlijk vertoeven met elk weertype, bij mooi weer schuif je de glazen wanden gemakkelijk open, en met wat minder weer is het hier toch al snel aangenaam;
- De uitgebreide leefkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in drie delen, een hoge kastenwand, riant kookeiland met sfeervolle bar en een wandblok in rechte opstelling. De keuken is uitgevoerd met hardstenen aanrechtbladen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een oven, combimagnetron, inbouwkoffieapparaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pitsgaskookplaat, geïntegreerde frituurpan, tippanyaki plaat en brede afzuigkap. Daarnaast veel opbergruimte in kasten en diepe laden;
- Vanuit de ontvangsthal bereik je de garage, welke momenteel in gebruik is als tweede keuken. De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer, keukenblok met wastafel en kookplaat. Deze ruimte is zowel toegankelijk vanuit de ontvangsthal als de voortuin. De afmetingen van de ruimte zijn ca. 5,01 x 3,06 m en aan beide zijden is de garage te openen door middel van dubbele openslaande deuren. Vanuit deze ruimte is de achtergelegen tuinkamer te bereiken middels openslaande deuren. Vanuit de tuinkamer is er middels een schuifpui ook weer toegang tot de achtertuin;
- De royale en zonnige zij- en achtertuin is verzorgd aangelegd, voorzien van sierbestrating, groen en verschillende gezellige zitgedeeltes. Er is tevens toegang tot de lager gelegen vlonder aan het water waar ook een overkapping is gerealiseerd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van het middag- en avondzonnetje kunt genieten;
- Moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een royale slaapkamer met vaste kast en toegang tot de badkamer en-suite;
- Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel;
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (inclusief de garage)

Eerste verdieping:
- De royale overloop met vide geeft een luxe en ruimtelijke uitstraling aan de etage. De vide is ruim opgezet en voorzien van strakke wanden en plafonds met inbouwspots, mede door de twee dakramen is het een heerlijk lichte ruimte. Vanuit hier is er toegang tot alle vertrekken en een designtrap naar de tweede verdieping;
- De royale hoofdslaapkamer (ca. 4,42 x 7,35 m) aan de achterzijde van de woning is voorzien van riante inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is er middels een brede schuifpui toegang tot het heerlijk ruime zonneterras gelegen op het zuiden, waar je de gehele middag van de zon kunt genieten;
- Tweede ruime slaapkamer (ca. 4,41 x 3,63 m) aan de voorzijde van de woning;
- Derde ruime slaapkamer (ca. 3,62 x 4,41 m) aan de voorzijde van de woning;
- De royale, luxe afgewerkte en geheel betegelde badkamer is voorzien van ruim hoekligbad, dubbele wastafel met meubel, ruime douche, designradiator en groot dakraam;
- Separate geheel betegelde toiletruimte, met wandcloset en fonteintje;

Tweede verdieping:
- De indrukwekkende overloop met vide geeft toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime slaapkamer (ca. 4,47 x 5,52 m) aan de voorzijde van de woning voorzien van twee grote dakramen;
- Ruime slaapkamer (ca. 4,45 x 5,52 m) aan de achterzijde van de woning voorzien van twee grote dakramen;
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset;
- Ruime wasruimte met wasmachineaansluiting, plaats voor de droger en opstelplaats van de Cv-ketel;

Bergvliering:
- Ruime bergvliering over de gehele lengte van de woning. Deze ruimte is bereikbaar middels een vlizotrap;

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 314 m2;
- Perceel 620 m2; Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Bouwjaar circa 2014;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR beglazing;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren;
- De woning beschikt over Energielabel A;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen op het dak van de woning (2023);
- Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de brochure;
- Oplevering: in overleg;
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Borgdorff makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

_________________________________________________________________________________________________________
On the edge of nature and recreation area "De Uithof" and The Hague, you will find this spacious and exclusive detached villa (2014) with 314 m2 of living space, situated on a generous plot of no less than 620 m2. Due to the generous plot, you have enough parking space for several cars at the front and around and at the backside a lovely garden with lowered deck terrace located on the water where you can enjoy peace and privacy.
The luxuriously finished and well-maintained house was built in 2014 and executed with architectural details. The villa features, among other things, a spacious living room, lovely spacious kitchen, six spacious bedrooms, three bathrooms, two kitchens, two spacious garden rooms, 10 solar panels and a spacious storage attic.
At this property, you will find the ideal combination between rural and green living in a small-scale residential area on the border with the recreational area De Uithof, with the advantages of urban amenities at a short distance. The property is located on a courtyard, where only local traffic comes.
The property is located in Villapark 'de Seizoenen' is situated on the south-west side of The Hague, in the green, ecological zone between the city and the Westland greenhouse area. Several primary schools and childcare locations are nearby, and the International School is also a short distance away. For shopping, visit the nearby villages of Poeldijk or Wateringen. Beach and dunes are also nearby, as well as recreational area Madestein. Public transport is nearby and via the N211 you can quickly reach the A4, A12 and A13 motorways.
Layout property:
Ground floor:
- Through the spacious and carefully landscaped front garden with driveway with parking for several cars you reach the garage and entrance to the house;
- Entrance house; spacious hall with design staircase to the upper floor. Because of the height, space and light, you immediately feel the atmosphere of the house here. In the hall you will also find the meter cupboard, toilet and access to the various rooms;
- From the hall, the intermediate hall is accessible, here you have space for a wardrobe out of sight of the hall;
- The spacious and lovely light living area has beautiful floor tiles. The large windows all around make it a wonderfully light room. Double sliding doors provide access to the attached garden room with sliding doors to the back garden;
- The garden room is a great place to be in any weather, in nice weather you can easily slide open the glass walls, and with less weather it will be pleasant here anyway;
- The extensive kitchen is fully equipped and consists of three parts, a high wall unit, a spacious cooking island with attractive bar and a wall unit in a straight line. The kitchen has hard stone countertops and is equipped with various built-in appliances, including an oven, combination microwave, built-in coffee maker, dishwasher, fridge-freezer, 5-burner gas hob, integrated deep fryer, teppanyaki plate and wide extraction hood. In addition, plenty of storage space in cupboards and deep drawers;
- From the hall, you reach the garage, which is currently in use as a second kitchen. The room has a tiled floor, kitchen unit with sink and hob. This space is accessible from both the reception hall and the front garden. The dimensions of the room are about 5.01 x 3.06 m and the garage can be opened on both sides by double French doors.
From this room, the rear garden room can be accessed via sliding doors. From the garden room, a sliding door also provides access to the back garden;
- The spacious and sunny side and back garden is well laid out, with ornamental paving, greenery and several cosy seating areas. There is also access to the lower deck on the waterfront where there is also a canopy. The back garden is located on the southwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun;
- Modern, fully tiled toilet room with wall closet and hand basin;
- At the front of the house is another spacious bedroom with closet and access to the bathroom en-suite;
- Modern fully tiled bathroom with shower and washbasin;
The entire ground floor has underfloor heating (including the garage)

First floor:
- The spacious landing with loft gives a luxurious and spacious feel to the floor. The void is spacious and fitted with clean walls and ceilings with recessed spotlights, partly due to the two skylights, it is a lovely light space. From here, there is access to all rooms and a design staircase to the second floor;
- The spacious master bedroom (approx. 4.42 x 7.35 m) at the rear of the house has a large walk-in closet. From this bedroom, a wide sliding door provides access to the lovely spacious sun terrace facing south, where you can enjoy the sun all afternoon;
- Second spacious bedroom (approx. 4.41 x 3.63 m) at the front of the house;
- Third spacious bedroom (approx. 3.62 x 4.41 m) at the front of the house;
- The spacious, luxuriously finished and fully tiled bathroom is equipped with spacious corner bath, double washbasin with cabinet, spacious shower, design radiator and large skylight;
- Separate fully tiled toilet room, with wall closet and hand basin;

Second floor:
- The impressive landing with loft gives access to the various rooms;
- Spacious bedroom (approx. 4.47 x 5.52 m) at the front of the house fitted with two large skylights;
- Spacious bedroom (approx. 4.45 x 5.52 m) at the rear of the house with two large skylights;
- Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and wall closet;
- Spacious laundry room with washing machine connection, place for the dryer and location of the central heating boiler;
Storage attic:
- Spacious storage attic along the entire length of the house. This space is accessible via a loft ladder;

Details:
- Living area approx. 343 m2;
- Plot 620 m2; ground rent bought off in perpetuity;
- Built circa 2014;
- The house is fully insulated and equipped with HR glazing;
- The house has hardwood frames and doors;
- The house has Energy Label A;
- Possibility to live on the ground floor with bedroom and bathroom on the ground floor;
- Additional clauses are included in addition to the model purchase agreement. These can be found in the brochure;
- Delivery: in consultation