BLOG: Waarde en prijs: Is er een verschil?

Datum: 30 januari 2019 · Auteur: Borgdorff · Categorie: Aankoop

In deze overspannen markt is het moeilijk om een geschikte woning te vinden. En vanwege het beperkte aanbod lijkt dit ook nog wel even zo te blijven. Dus wanneer je dan een geschikte woning gevonden hebt, haast je je om er samen met je aankoopmakelaar op af te stormen. Dan blijkt al snel dat je niet de enige was die zijn droomhuis gevonden had.

BLOG: Waarde en prijs: Is er een verschil?

In deze overspannen markt is het moeilijk om een geschikte woning te vinden. En vanwege het beperkte aanbod lijkt dit ook nog wel even zo te blijven. Dus wanneer je dan een geschikte woning gevonden hebt, haast je je om er samen met je aankoopmakelaar op af te stormen. Dan blijkt al snel dat je niet de enige was die zijn droomhuis gevonden had. In grote getalen worden jullie door de verkopende makelaar door het huis geleid. Je concurrenten vaak overal om je heen. Je makelaar maant je tot kalmte en bespreekt na afloop de tactiek om deze keer wel tot een succesvolle aankoop te komen. Het zal wel weer overbieden worden. Jullie bedenken een fantastisch voorstel van ongeveer 10% boven de vraagprijs en brengen dit uit. Fingers crossed. Na 2 zenuwslopende dagen heeft de verkoper zijn ei gelegd. Je makelaar belt je met het verlossende woord. Je mag het kopen. Ok, je had dan weliswaar voorbehoud voor financiering. Maar uit de 8 biedingen, bijna allemaal boven de vraagprijs, bood jij veruit het meest. Nu dus op naar de bank voor de financiering. Je had wat eigen geld apart gelegd voor de kosten koper en een klein beetje voor het “’overbieden”, maar de taxatie vormt een belangrijk onderdeel van het financiële plaatje. Opdracht wordt gegeven aan een taxateur om de marktwaarde van de woning vast te stellen. Dan weet jij hoeveel geld je bij moet passen om het rond te maken. Via de mail ontvang je na anderhalve week het taxatierapport. Daarin staat dat de marktwaarde is vastgesteld net boven de vraagprijs, maar toch ruim 25k beneden wat jij betaalde. Nu had je wel heel erg je best gedaan om de woning te krijgen, maar er waren van die andere 7 bieders toch zeker 5 die meer wilden betalen dan de marktwaarde nu vastgesteld door de taxateur. Hoe dit kan? Dat is een vraag die wij als taxateurs vaak krijgen. De taxateur wordt geacht zonder last of ruggespraak de waarde van een object vast te stellen. Dit doet hij door in het meest recente verleden op zoek te gaan naar transacties van vergelijkbare objecten. Natuurlijk is iedere woning anders, maar de taxateur maakt e.e.a. vergelijkbaar door te corrigeren voor oppervlakte, onderhoud, luxe etc. Op deze manier zoekt de taxateur naar onderbouwing voor de door hem getaxeerde waarde. Lastig hierbij is dat alleen afgeronde transacties uit het verleden gebruikt kunnen worden. Om deze vandaag te kunnen gebruiken kan de taxateur gebruik maken van marktcijfers die prijsstijging in beeld brengen. Op die manier kom je bij die gebruikte transacties tot de prijs die vandaag betaald zou mogen worden voor die referenties. Dit alles leidt tot de marktwaarde. Maar hoe zat het dan met al die partijen die op dat ene moment voor die ene woning zoveel meer wilden betalen? Zegt dat dan niets over de waarde? Nou eigenlijk niet. Want de omstandigheden van die ene transactie resulteren in de voor die woning betaalde prijs. Kortom, dat is de uitkomst van de voor dat pand specifiek gevoerde onderhandelingen. Bij een volgend vergelijkbaar huis is niet gezegd dat er weer 30 kijkers zijn en 8 bieders. De uitkomst van die onderhandelingen op dat moment kunnen dus weer heel anders zijn. Dat terwijl de marktwaarde van dat vergelijkbare object min of meer hetzelfde is. Pas wanneer er meerdere vergelijkbare objecten tegen vergelijkbare prijzen verkocht zijn kunnen zij bijdragen aan de onderbouwing van de marktwaarde. Tot die tijd betekent het dus dat je een groter deel van de door jou betaalde prijs uit eigen middelen zult moeten voldoen. Gelukkig had je aankoopmakelaar je hierop voorbereid. Naar aanleiding hiervan nog vragen. Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag.

Groet, Maxime