BLOG: Het belang van een actieve VVE

Datum: 16 januari 2019 · Auteur: Borgdorff · Categorie: Verkoop

In de afgelopen twee maanden ben ik nu drie appartementen tegen gekomen die geen actieve VVE hadden. Deze verkopers hadden nooit de voordelen ingezien van het regelen van een actieve VVE. Dit is echter wel erg belangrijk, ook voor een koper. WAAROM?

BLOG: Het belang van een actieve VVE

In de afgelopen twee maanden ben ik nu drie appartementen tegen gekomen die geen actieve VVE hadden. Deze verkopers hadden nooit de voordelen ingezien van het regelen van een actieve VVE. Dit is echter wel erg belangrijk, ook voor een koper. WAAROM?

Bij een actieve VVE zal er collectief onderhoud gepleegd zijn en is er meestal een reservefonds voor toekomstig onderhoud. Vraag altijd de recente stukken op van de VVE op en lees deze goed door. Een actieve VVE zal ook collectief verzekerd zijn voor opstal en aansprakelijkheid, soms ook glas.
Als een koper een hypotheek nodig heeft op het appartement zonder actieve VVE dan is het lastig om een hypotheek te verkrijgen. Veel geldverstrekkers stellen dit als voorwaarde.

Bij het splitsen van een appartementencomplex wordt door de notaris al direct de VVE opgericht. Deze VVE is dan niks meer dan een naam/ gegeven. De VVE moet dan door actieve bewoners verder geactiveerd worden. Als je een appartement koopt, ben je direct lid van een VVE, hier kies je bewust voor en kan niet worden opgezegd of geweigerd. De VVE is belangrijk om ervoor te zorgen dat een gebouw goed wordt onderhouden en verzekerd is. Dit is in het belang van alle eigenaren en leden van de VVE. Actieve eigenaren kunnen een bestuur vormen en jaarlijks een vergadering plannen zodat er besproken en gestemd kan worden over het uit te voeren onderhoud of andere ingebrachte te bespreken stukken. Een VVE kan ook besluiten het bestuur uit handen te geven aan een VVE beheerder. Op basis van de te maken kosten, wordt dan een bijdrage bepaald welke maandelijks door alle leden betaald moet worden. Uit deze bijdrage kunnen dan de kosten voor het onderhoud aan het complex, ook te denken aan bijvoorbeeld schoonhouden en elektra algemene ruimten, de opstalverzekering van het gehele complex en soms ook tuinonderhoud worden betaald.

Daarom ons advies om altijd een appartement te kopen met een actieve VVE of om als verkoper eerst de VVE te activeren voor de start verkoop. Wij helpen je er graag bij!

Groet, Karen