Hofsingel 28, 3134VD VLAARDINGEN

Vraagprijs

€ 625.000 kosten koper

Woonopp.

180 m2

Perceelopp.

313 m2

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 625.000,- K.K.

Een unieke kans op een unieke, prachtige locatie! Wij mogen deze vrijstaande woning met garage aanbieden op een perceel van maar liefst 313 m2.
Veel mensen wandelen over de Hofsingel en denken; hier zou ik wel willen wonen! En dat is niet voor niets! Veel mooie statige panden, rustig gelegen met een prachtig uitzicht over ’t Hof en het “Oranjepark”. Dat is toch geweldig! Kijkend naar de geitjes en prachtig groen maar het centrum van Vlaardingen op loopafstand.

En dan deze charmante woning met authentieke gevel in neorenaissance stijl. Binnen is er maar liefst 180 m2 gebruiksoppervlakte met mooie ruimtes en verschillende mogelijkheden qua indeling. En dan de tuin! Heerlijk ruim zowel aan de zij- als achterkant, veel groen en werkelijk de hele dag zon!

De locatie aan ’t Hof, rustig gelegen, met in de woning verschillende mogelijkheden en de gemakken van het centrum binnen handbereik maken dit pand tot een unieke kans. Hieronder nemen we u nog even mee naar de indeling en de verschillende mogelijkheden!

Begane grond:
- Voortuin met entree van de woning.
-Via de mooie entree hal met fraaie betegeling en handige vaste kast is er toegang tot alle vertrekken. Je merkt als je binnenkomt gelijk de hoogte van ruim 3 meter wat zorgt voor een ruimtelijke gevoel.
- Aan de rechterzijde van de hal vinden we de woonkamer, deze ruimte is heerlijk licht door de ramen zowel voor als achter en de openslaande deuren aan de zijgevel die toegang bieden tot de tuin. In de woonkamer ligt een mooie parketvloer, de wanden zijn allemaal geïsoleerd en de radiatoren vernieuwd. Het is mogelijk om hier een open haard te creëren.
- Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de tweede kamer welke voor verschillende mogelijkheden gebruikt kan worden. Denk aan een eetkamer maar deze ruimte zou ook ideaal zijn als speelkamer voor de kinderen of werkkamer.
- Via deze ruimte is er toegang tot een kamer van circa 6m2, deze ruimte zou samengevoegd kunnen worden met de naastgelegen kamer of kan gebruikt worden als bijvoorbeeld kantoor.
- Aan het einde van de hal vinden we rechts het toilet en links komen we in de keuken. De keuken is in 2018 vernieuwd met een fraai keukenblok in rechte opstelling met een gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken ligt een laminaatvloer en zitten nog twee handige inbouwkasten, er is eventueel ook ruimte voor een eettafel.
- Via de keuken komen we in de bijkeuken met daarin de opstelling van de wasmachine/droger, de Cv combiketel en plek voor de koelkast/vriezer. In de bijkeuken bevindt zich de deur naar de achtertuin en de garage.
- De achtertuin is ruim zowel aan de zij- als achterkant van de woning en is heerlijk groen. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten en er lekker op los tuinieren. Maar ook voor kinderen is er genoeg speelruimte te creëren.
- Via de achtertuin en de Callenburgstraat is de garage te bereiken. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening en is circa 5,15 x 2,86 meter groot.

Eerste verdieping:
- Via een fijne ruime en lichte overloop met nog wat bergruimte is er toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en apart toilet welke is vernieuwd in 2018. Deze gehele etage is voorzien van een lichte laminaatvloer.
- Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer van circa 17 m2 gelegen met mooi uitzicht over ’t Hof. Zo is het zeker heerlijk wakker worden! In deze kamer bevinden zich diverse vaste kasten en is er toegang tot de badkamer.
- De badkamer is in 2018 vernieuwd waarbij ook de aan- en afvoerleidingen zijn vernieuwd. De badkamer is heerlijk licht en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
- De slaapkamer aan de achterzijde is circa 10 m2 groot en biedt toegang tot het ruime balkon waarvan de betonrand recent is vernieuwd. Deze slaapkamer is geheel geïsoleerd en alle wanden zijn gestukt.
- Eveneens aan de achterzijde/zijgevel bevindt zich nog een fijne ruime kamer van circa 15m2. Ook deze kamer is heerlijk licht door de ramen aan weerszijden en beschikt over een vaste kast.
- De vierde slaapkamer is te bereiken via een tweede hal/bergruime waar ook de toegang tot de vliering (geïsoleerd met glaswol en een nokhoogte van 1,50) bevindt. Deze kamer is circa 6 m2 en is eventueel ook te vergroten door de voorhal erbij te betrekken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1897.
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 180 m2.
- Perceeloppervlakte 313 m2.
- Gelegen op eigen grond.
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Avanta, 2013).
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
-Indien gewenst zijn er al voorbereidingen getroffen voor energiezuinige maatregelen. De keuken en badkamer zijn voorzien van aan- en afvoerkanalen als onderdeel van een later te plaatsen warmte terugwin systeem. Ook de twee schoorstenen kunnen hiervoor gebruikt worden, evenals voor een veilige doorvoer van de aansluiting van zonnepanelen. Het balkon biedt opstelmogelijkheden voor een warmtepomp en het dak aan de tuinzijde is een gunstige hoek voor het plaatsen van zonnepanelen.
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopende makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Lees verder...

Kenmerken

Algemeen

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
180 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m2
Externe bergruimte
15 m2
Perceeloppervlakte
313 m2
Inhoud
603 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin

Parkeergelegenheid

Soort garage
Vrijstaand steen

Downloads

Klik op de icoontjes om de documenten te downloaden

Documentatie per e-mail

Streetview